Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Eylül ayı enflasyon rakamlarını açıkladı ve konut ile işyerlerine uygulanacak kira zam oranları netleşti. Kira zamlarındaki yüzde 25 tavan sınırının kaldırılmasının ardından, Ekim 2024 için belirlenen kira artış oranı %63,47 oldu. Enflasyon verilerine göre hesaplanan bu oran, kiracı ve ev sahipleri için yeni dönem kira artışlarının ne seviyede olacağını belirleyecek.
Ekim 2024 Kira Zam Oranı Nasıl Hesaplandı?
TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama enflasyon verileri, kira artış oranlarının belirlenmesinde temel alınmaktadır. Eylül ayı enflasyon rakamlarına göre Ekim ayında uygulanacak zam oranı %63,47 olarak kaydedildi. Bu oran, ev sahiplerinin kiralarına yapacakları zammı belirlerken kullanacakları maksimum oran olarak işlev görüyor. Ancak unutulmamalıdır ki, kira artışları kanunen taraflar arasında belirlenebilecek bir anlaşma ile de değiştirilebilir.
Konut Fiyatlarında Artış Devam Ediyor
Gayrimenkul sektörü uzmanlarından Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut fiyatlarındaki yükseliş trendinin devam ettiğini, ancak reel bazda düşüşlerin azaldığını belirtti. Özellikle İstanbul’da konut fiyatları, metrekare başına 40 bin TL’ye kadar yükselmiş durumda. Yeni dairelerde bu fiyat 45 bin TL seviyesine çıkarken, eski yapılarda metrekare fiyatları 30 bin TL'ye kadar gerileyebiliyor. Bu durum, özellikle büyük şehirlerde konut fiyatlarının daha yüksek seviyelerde olduğunu gösteriyor.
Kira Fiyatları Yatay Seyir İzleyecek
Özelmacıklı’nın açıklamalarına göre, konut fiyatlarındaki artışlar enflasyonun altında kalmış olsa da, kira fiyatları şubat ayına kadar yatay seyir izleyecek. Özellikle Temmuz ve Ağustos aylarında yaşanan konut satışlarındaki artış, Eylül ayında da devam etmiş ve bu durumun kira fiyatlarına olan etkisi görülmeye başlanmıştır. Ancak kira fiyatlarının yükselişinin yavaşlayacağı ve sabit bir seyir izleyeceği öngörülüyor.
İstanbul’da Konut Piyasası ve Kira Durumu
İstanbul’da konut fiyatları son dönemde ciddi bir yükseliş gösterdi. Ortalama bir dairenin fiyatı, 100 metrekare bir konut için 4 milyon TL seviyelerine yaklaştı. Bu durum, özellikle İstanbul’da kiracıların ve ev sahiplerinin bütçelerini zorlayan bir etken olarak öne çıkıyor. Kira artış oranlarının yüksek enflasyon ile birlikte bu seviyelerde kalması, konut piyasasında denge arayışlarının süreceğini gösteriyor.
Ekim 2024 Kira Artışları Hakkında Bilmeniz Gerekenler
- Ekim ayı kira zam oranı: %63,47
- Enflasyon verileri: 12 aylık ortalama enflasyon dikkate alınarak belirlendi.
- Konut piyasası: İstanbul’da metrekare başına 40 bin TL seviyelerine ulaşıldı.
- Kira fiyatlarının geleceği: Yatay bir seyir izlenmesi bekleniyor, özellikle büyük şehirlerde fiyatlar yüksek seviyelerde kalmaya devam edecek.